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隨著房地產(chǎn)市場進(jìn)入存量房時(shí)代，以“舊樓改造、存量提升”為核心的城市更新模式成為主流，舊房翻新為家裝建材市場的發(fā)展帶來巨大的機(jī)遇。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，目前我國城市家庭住房中，約有2.7億套住宅房齡在20年以上，有較為強(qiáng)烈的翻新、改裝需求。存量房將是家裝建材行業(yè)未來市場爭奪的重要陣地。那么，對于涂料公司而言，市場在哪里？

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，從1990年到2021年，全國累計(jì)銷售新建商品住宅202億平米，目前正在施工的房屋面積還有97億多平米，此外，在住房商品化之前和來自非商品房的城鎮(zhèn)居民住宅存量估計(jì)90億平米。待目前施工中的住宅完工后，全國城鎮(zhèn)住宅城鎮(zhèn)居民住宅存量總共將達(dá)到390億平米。

按照2020年我國城鎮(zhèn)家庭戶均面積92平米計(jì)算，我國當(dāng)前住宅存量約為4.2億套。21世紀(jì)10年代的占比達(dá)到34.7%，大約1.5億套。

由此來看，目前我國城市家庭住房中，約有2.7億套住宅房齡在20年以上，有較為強(qiáng)烈的翻新、改裝需求。

有機(jī)構(gòu)認(rèn)為，隨老房翻新和二手房重裝占家裝市場比重的提升，家裝建材需求有望同步釋放，且弱化了和地產(chǎn)行業(yè)竣工投資的緊密相關(guān)性特點(diǎn)，C端需求具備更強(qiáng)的持續(xù)性。同時(shí)，前瞻產(chǎn)業(yè)研究院、貝殼研究院的分析顯示，從家裝市場上住宅供給結(jié)構(gòu)來看，2020年中，存量房占比達(dá)到39.1%，精裝房占比39%，毛坯房占比縮小為21.9%。其中的存量房，就包括了大量舊房。

多種數(shù)據(jù)都指向一種結(jié)論，舊房翻新市場，不僅是未來幾十年里中國大家居建裝市場的動(dòng)力來源，而且也是眾多家裝建材企業(yè)的支撐點(diǎn)。那么，存量市場在哪里？

有家裝企業(yè)指出，存量房主要市場：一二線城市重點(diǎn)在老房子、尤其是學(xué)區(qū)房改造，這種類型的房子，換手頻率較高，改造的頻率也很高；三四線城市則主要是庫存房。

其中，一二線城市改造房需要涂料公司用成品思維去運(yùn)營，起決定作用的一定是服務(wù)，價(jià)格只是一個(gè)參考，在服務(wù)好、可以解決問題的前提下，價(jià)格貴一點(diǎn)消費(fèi)者也可以接受；三四線及以下的城市，大部分需求未牽涉到改造，一定是價(jià)格占主導(dǎo)因素，企業(yè)要解決的就是成本問題，甚至運(yùn)輸問題。

另外，還有一部分市場是老舊小區(qū)的改造，老舊小區(qū)改造的存量市場具有明顯的區(qū)域性，目前主要集中在北上廣深以及部分發(fā)展較早的二線城市，這些城市超過二十年以上的舊房子特別多。值得注意的是，在舊房改造中，最大的改造需求是墻面翻新，衛(wèi)生間、廚房、陽臺改造。

從大趨勢來看，隨著我國整體的收入水平不斷提高，中產(chǎn)階級越來越多，改善型需求也在不斷上漲。進(jìn)入這個(gè)階段后，市場將以老房改造、老房翻新為主，所以存量市場是涂料公司的必爭之地。